Управляем коммерческой недвижимостью

О компании
ROITEAM CLUB
Контакты
Собственникам
Арендаторам
Инвесторам

Капитализируем ваши объекты

Получить бесплатный аудит
Увеличь прибыль на 30%
Каждый день упущенной выгоды стоит дорого
Наши услуги
Все, что нужно для получения прибыли
Основные, управление

Арендуем ваше помещение по гарантированной ставке.

Аудит доходов и расходов объекта недвижимости, юридического лица, портфеля объектов.

Управление арендными договорами, расходами на коммунальные услуги, работа с поставщиками.

Техническая эксплуатация

Сокращение эксплуатационных расходов на 30%.

Диспетчеризация инженерных систем.

Круглосуточная аварийная и сервисная служба.

Технический аудит: разработка плана эксплуатации объектов.

Юридические услуги

Снижение кадастровой стоимости под ключ торговых, офисных, складских помещений, земельных участков.

Сопровождение заключения сложных договоров аренды: Пятерочка, Перекресток, Лента, Яндекс, Озон.

Для бизнеса

Консультации по инвестициям в коммерческую недвижимость.

Анализ доходности и рисков инвестиционных объектов.

Подбор и управление объектами недвижимости.

Для арендаторов

Аварийное обслуживание объектов.

Пожарные проверки и обеспечение пожарной безопасности.

Инспекция по недвижимости: перепланировка и узаконивание объектов.

Поиск помещений для аренды по параметрам.

Наши тарифы
Сделайте три шага до получения прибыли
«Управление под ключ»
от 1000 м2
«Дивиденды под ключ»
от 10 000 м2 или выручка от 270 млн/год
Стоимость:
Стоимость:
от 10% от выручки
Индивидуальные условия
Сделать первый шаг и оставить заявку
Сделать первый шаг и оставить заявку
«Управление под ключ»
от 1000 м2
Стоимость:
от 10% от выручки
Сделать первый шаг и оставить заявку
«Дивиденды под ключ»
от 10 000 м2 или выручка от 270 млн/год
Стоимость:
Индивидуальные условия
Сделать первый шаг и оставить заявку
«УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМ ФОНДОМ» от 3 млрд
для банков, УК ЗПИФ, корпораций с непрофильными активами, гос корпораций
Узнать условия сотрудничества
Отзывы клиентов

Уходит арендатор? Объект не окупается? Продавать или оставить? Инвестировать в модернизацию или нет?

Получите ответ на любой вопрос об управлении недвижимостью от основателя ROITEAM Ивана Шевцова

Получить консультацию
Наши кейсы
С чем к нам пришел собственник:
Торговый центр, м. Кунцевская
  • истекающий договор аренды с крупным арендатором - продуктовым ритейлером «Лента»;
  • невыгодные условия продления истекающего договора аренды с «Лентой» - со снижением арендной ставки 40%
С какими проблемами столкнулся собственник:
Торгово-офисный центр на Нахимовском проспекте
  • сетевой арендатор умышленно перестал оплачивать аренду и поменял исполнительный орган и учредителей;
  • долг по арендной плате превысил >6.500.000₽.
Подробнее
Подробнее
Нажмите, чтобы увидеть больше кейсов
на 129%
рост дохода
120 000
посещаемость
25%
рост трафика
70 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 90%
рост дохода
65 000
посещаемость
20%
рост трафика
17 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 3 800м2
Площадь: 1 700м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция и реконструкция здания, рост посещаемости 30%, снижение эксплуатационных расходов, привлечены инестиции арендаторов в объект 70 млн.
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция 2го этажа, установка подъемников, снижение кадастровой стоимости, привлечение инвестиций арендаторов 30+ млн
С чем к нам пришел собственник:
Торговый центр, м. Кунцевская
  • истекающий договор аренды с крупным арендатором - продуктовым ритейлером «Лента»;
  • невыгодные условия продления истекающего договора аренды с «Лентой» - со снижением арендной ставки 40%
Что мы сделали?
  • провели анализ локации по гео трекерами и прогноз товарооборота по ключевым позициям, изучили существующий договор аренды с «Лентой» и техническую документацию объекта;
  • нашли сильных конкурентов на аренду данного объекта;
  • провели переговоры с действующим конкурентном «Ленты» - сетью магазинов «Перекресток», Спар - и вышли с ними на выгодные для собственника условия, согласовали ключевые документы; существенные условия договора, арендные планы и Распределительную ведомость (инвестиции арендатора в объект ~50 -70 млн ₽);
  • провели переговоры с текущим арендатором, вместе проанализировали ситуацию и предложили новые условия продления договора аренды с сокращение площадей и повышение средней ставки за 1 кв.м.
А дальше:
  • выявили и мотивированно предъявили нарушения «Лентой» текущего договора аренды и оцифровки потенциальные штрафные санкции;
  • согласовали с Лентой безопасный для собственника договор аренды с на условиях сокращения площадей/увеличения ставки и проведение кап вложений;
  • договорились об инвестициях со стороны арендатора на ~70.000.000₽;
  • на освободившийся объем площадей «Ленты» отрисовали концепцию прикассовой зоны с высокомаржинальными товарными группами;
  • организовали бутиковую нарезку в новом пространстве размером от 10 до 60 м2 и сдали его арендаторам - на порядок выше, чем платила до этого «Лента».
РЕЗУЛЬТАТ:
  • собственник избежал снижения арендной ставки на 40% и необходимость инвестирования в реновацию объекта более 17 млн руб;
  • произведены капиталовложения на сумму ~70 млн ₽ за счет средств арендаторов;
  • арендный поток увеличился на 20%;
  • объект заполнился арендаторами на 98% за два месяца, после открытия «Ленты»;
  • заложена основа для дальнейшего роста арендного потока на 65% в течение следующих 8 лет!
КАК ИТОГ:
Мы не только сохранили арендатора и добились более выгодных условий нового договора для собственника, но и привлекли дополнительно 70.000.000₽ инвестиций.
А путем сокращения объема занимаемой «Лентой» площади и сдачей освободившегося пространства новым, более высокомаржинальным арендаторам, мы не только полностью перекрыли убыток от сокращения площадей, но и вышли системный рост !
Получить бесплатный аудит
С какими проблемами столкнулся собственник:
Торгово-офисный центр на Нахимовском проспекте
  • сетевой арендатор умышленно перестал оплачивать аренду и поменял исполнительный орган и учредителей;
  • долг по арендной плате превысил >6.500.000₽.
Что мы сделали:
  • вышли на переговоры, составили и направили досудебную претензию по истечению 35 дней просрочки;
  • после фиксации просрочки АП в рамках ужесточения санкций - ограничили доступа к помещению, опечатали его и установили охрану, также был составлен и подан иск в суд;
  • сформировали предложение об аренде этого помещения подходящим арендаторам и продажи готового бизнеса в данном сегменте из нашей актуальной базы;
  • уведомили поставщиков и лизингодателей медицинского оборудования о необходимости идентификации и подтверждения прав на него;
  • после проведения расчетов по арендной плате провели переуступку договора аренды, прав на оборудования и мед лицензии на нового арендатора.
Результат:
  • полное погашение задолженности;
  • расторжение арендных отношений с должником и заключение нового, безопасного для собственника договора с клиникой из нашей базы арендаторов со ставкой на 20% выше (без простоя помещения!);
  • после проведения дополнительной серии переговоров - новый арендатор выкупил у должника установленное оборудование, т.е. помещение не потребовало реновации и дополнительных затрат от собственника.
КАК ИТОГ:
Собственник не только вернул свои средства, удерживаемые арендатором-должником, но и заключил более выгодный и безопасный договор аренды с доверенным арендатором без простоя помещения.
Как приятный бонус: заключив договор с клиникой и проведя переговоры, мы передали помещение новому арендатору практически без изменений.
Получить бесплатный аудит
Нам доверяют:
Отзывы клиентов
Объекты, которые доступны на текущий момент:
Посмотреть все объекты
Большая Дорогомиловская
Москва, Большая Дорогомиловская ул., 10
134м²
630 000 руб
Ленинградское шоссе
Химки, Ленинградское ш., вл5
115м²
450 000 руб
Профсоюзная
Москва, Профсоюзная ул., 142к1
20м²
100 000 руб
Ивана Франко
Москва, улица Ивана Франко, 38к1
22м²
150 000 руб
Средне-Московская
Воронеж, Средне-Московская ул., 32Б
100м²
50 000 руб
Новости
Больше новостей в нашем Telegram-канале
Сдаёте коммерческую недвижимость ритейлу? Будьте готовы к жёстким условиям.
В этом видео:
- Уловки ритейлов в договорах.
- Почему условия невыгодны?
- Как защитить свои интересы?
Смотрите, чтобы избежать потерь!
Как ритейлы навязывают кабальные условия?
Арендаторам
Собственникам
Контакты
О компании
Тарифы услуг
×
Уход арендатора
Проведение переговоров
Снижение расходы на объект
Узаконивание перепланировки
Наши объекты
×
Мы на ЦИАН
Войти в базу арендаторов ROITEAM