Самые лучшие предложения по
ROITEAM CLUB
Инвесторам
аренде помещений
Записывайтесь на получение консультации и наш специалист свяжется с вами
20
985
лет
0.9%
на рынке
1,5%
120
арендаторов
тыс.м2
дебиторская задолженность
в управлении
вакантных площадей
21
млрд
капитализация
Каждый день упущенной выгоды стоит дорого
75.000
м²
торговля
45.000
м²
логистика
15.000
м²
офисы
Является одним из лидеров в сегменте управления коммерческой недвижимостью с 15-летним опытом! Компания оказывает услуги по управлению торговой, офисной и складской недвижимостью для частных собственников в доходных сегментах
Наши услуги
Все, что нужно для получения прибыли
Арендуем ваше помещение по гарантированной ставке.
Аудит доходов и расходов объекта недвижимости, юридического лица, портфеля объектов.
Управление арендными договорами, расходами на коммунальные услуги, работа с поставщиками.
Сокращение эксплуатационных расходов на 30%.
Диспетчеризация инженерных систем.
Круглосуточная аварийная и сервисная служба.
Технический аудит: разработка плана эксплуатации объектов.
Снижение кадастровой стоимости под ключ торговых, офисных, складских помещений, земельных участков.
Сопровождение заключения сложных договоров аренды: Пятерочка, Перекресток, Лента, Яндекс, Озон.
Консультации по инвестициям в коммерческую недвижимость.
Анализ доходности и рисков инвестиционных объектов.
Подбор и управление объектами недвижимости.
Аварийное обслуживание объектов.
Пожарные проверки и обеспечение пожарной безопасности.
Инспекция по недвижимости: перепланировка и узаконивание объектов.
Поиск помещений для аренды по параметрам.
Расчитать и получить консультацию
Нажимая на кнопку "Запросить консультацию" вы соглашаетесь на обработку персональных данных и политику конфиденциальности
С чем к нам пришел собственник:
Торговый центр, м. Кунцевская
- истекающий договор аренды с крупным арендатором - продуктовым ритейлером «Лента»;
- невыгодные условия продления истекающего договора аренды с «Лентой» - со снижением арендной ставки 40%
на 129%
рост дохода
120 000
посещаемость
25%
рост трафика
70 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 3 800м2
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция и реконструкция здания, рост посещаемости 30%, снижение эксплуатационных расходов, привлечены инвестиции арендаторов в объект 70 млн.
кейсы
Наши кейсы
С какими проблемами столкнулся собственник:
Торгово-офисный центр на Нахимовском проспекте
- сетевой арендатор умышленно перестал оплачивать аренду и поменял исполнительный орган и учредителей;
- долг по арендной плате превысил >6.500.000₽.
на 90%
рост дохода
65 000
посещаемость
20%
рост трафика
17 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
Площадь: 1 700м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция 2го этажа, установка подъемников, снижение кадастровой стоимости, привлечение инвестиций арендаторов 30+ млн
С чем к нам пришел собственник:
Торговый центр, м. Кунцевская
- истекающий договор аренды с крупным арендатором - продуктовым ритейлером «Лента»;
- невыгодные условия продления истекающего договора аренды с «Лентой» - со снижением арендной ставки 40%
Что мы сделали?
- провели анализ локации по гео трекерами и прогноз товарооборота по ключевым позициям, изучили существующий договор аренды с «Лентой» и техническую документацию объекта;
- нашли сильных конкурентов на аренду данного объекта;
- провели переговоры с действующим конкурентном «Ленты» - сетью магазинов «Перекресток», «Спар» - и вышли с ними на выгодные для собственника условия, согласовали ключевые документы; существенные условия договора, арендные планы и распределительную ведомость (инвестиции арендатора в объект ~50 -70 млн ₽);
- провели переговоры с текущим арендатором, вместе проанализировали ситуацию и предложили новые условия продления договора аренды с сокращением площадей и повышение средней ставки за 1 кв.м.
А дальше:
- выявили и мотивированно предъявили нарушения «Лентой» текущего договора аренды и оцифровали потенциальные штрафные санкции;
- согласовали с Лентой безопасный для собственника договор аренды на условиях сокращения площадей/увеличения ставки и проведение кап вложений;
- договорились об инвестициях со стороны арендатора на ~70.000.000₽;
- на освободившийся объем площадей «Ленты» отрисовали концепцию прикассовой зоны с высокомаржинальными товарными группами;
- организовали бутиковую нарезку в новом пространстве размером от 10 до 60 м2 и сдали его арендаторам - на порядок выше, чем платила до этого «Лента».
РЕЗУЛЬТАТ:
- собственник избежал снижения арендной ставки на 40% и необходимость инвестирования в реновацию объекта более 17 млн руб;
- произведены капиталовложения на сумму ~70 млн ₽ за счет средств арендаторов;
- арендный поток увеличился на 20%;
- объект заполнился арендаторами на 98% за два месяца, после открытия «Ленты»;
- заложена основа для дальнейшего роста арендного потока на 65% в течение следующих 8 лет!
КАК ИТОГ:
Мы не только сохранили арендатора и добились более выгодных условий нового договора для собственника, но и привлекли дополнительно 70.000.000₽ инвестиций.
А путем сокращения объема занимаемой «Лентой» площади и сдачей освободившегося пространства новым, более высокомаржинальным арендаторам, мы не только полностью перекрыли убыток от сокращения площадей, но и вышли системный рост !
С какими проблемами столкнулся собственник:
Торгово-офисный центр на Нахимовском проспекте
- сетевой арендатор умышленно перестал оплачивать аренду и поменял исполнительный орган и учредителей;
- долг по арендной плате превысил >6.500.000₽.
Что мы сделали:
- вышли на переговоры, составили и направили досудебную претензию по истечению 35 дней просрочки;
- после фиксации просрочки АП в рамках ужесточения санкций - ограничили доступ к помещению, опечатали его и установили охрану, также был составлен и подан иск в суд;
- сформировали предложение по аренде этого помещения подходящим арендаторам и продаже готового бизнеса в данном сегменте из нашей актуальной базы;
- уведомили поставщиков и лизингодателей медицинского оборудования о необходимости идентификации и подтверждения прав на него;
- после проведения расчетов по арендной плате провели переуступку договора аренды, прав на оборудование и мед лицензии на нового арендатора.
Результат:
- полное погашение задолженности;
- расторжение арендных отношений с должником и заключение нового, безопасного для собственника договора с клиникой из нашей базы арендаторов, со ставкой на 20% выше (без простоя помещения!);
- после проведения дополнительной серии переговоров - новый арендатор выкупил у должника установленное оборудование, т.е. помещение не потребовало реновации и дополнительных затрат от собственника.
КАК ИТОГ:
Собственник не только вернул свои средства, удерживаемые арендатором-должником, но и заключил более выгодный и безопасный договор аренды с доверенным арендатором без простоя помещения.
Как приятный бонус: заключив договор с клиникой и проведя переговоры, мы передали помещение новому арендатору практически без изменений.
Торговый центр на Череповецкой. Волгоград
Торговый центр на Средне-Московской. Воронеж
на 303%
рост дохода
65 000
посещаемость
15%
рост трафика
12 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 230%
рост дохода
80 000
посещаемость
55%
рост трафика
9 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 2 000м2
Площадь: 4 400м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, перепланировка, заполнен якорными арендаторами на 100%, снижение расходов владения на 37%,рост капитализации Х2,5, реинвестиция
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, перепланировки, привлечено 5 якорей, трафик увеличен в 4 раза, расходы владения сокращены на 50%
Street Retail, метро Киевская
Торговый центр на Профсоюзной
на 79%
рост дохода
70 000
посещаемость
10%
рост трафика
8 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 56%
рост дохода
110 000
посещаемость
35%
рост трафика
21 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 1 600м2
Площадь: 2 300м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, разделение объекта, увеличение эл мощности, узаконивание перепланировок, заполнение 100%, снижение эксплуатации и стоимости владения на 40%
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, реновация, привлечение 2х якорей, разделение объекта, строительство теплового узла, узаконивание перепланировок, заполнение 100%, снижение энергопотребления на 30%, привлечены инвестиции арендаторов 30 млн,
Торговый центр "Лига", Химки
Универсам на Дубравной
на 54%
рост дохода
120 000
посещаемость
30%
рост трафика
5 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 70%
рост дохода
365 000
посещаемость
45%
рост трафика
3 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 30 000м2
Площадь: 2 500м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция и реконструкция части ТЦ, увеличение аренд пригодных площадей на 17%, заполнение сетевыми арендаторами, снижение эксплуатации на 30%, рост трафика на 60%
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция и капремонт, увеличение аренд пригодных площадей на 20%, узаконивание перепланировок, снижение эксплуатации на 27%, увеличение эл.мощности
Торговый центр на Ярославском шоссе
Street Retail, метро Жулебино
на 87%
рост дохода
110 000
посещаемость
30%
рост трафика
14 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 115%
рост дохода
55 000
посещаемость
15%
рост трафика
15 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 2 100м2
Площадь: 1 500м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконструкция, узаконивание перепланировок, увеличение эл мощности, установка подъемников, заполняемость цоколя и 2-го этажа 100%
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконструкция, разделение объекта на 5 независимых, узаконивание перепланировок в т.ч. входных групп, увеличение эл мощности, сокращение расходов на эксплуатацию на 17%, рост трафика на 30%
Торгово-офисный центр на Ленинском проспекте
Street Retail, метро Бабушкинская
на 95%
рост дохода
7 000
посещаемость
15%
рост трафика
2 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 33%
рост дохода
60 000
посещаемость
10%
рост трафика
3 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 1 500м2
Площадь: 3 100м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, увеличение арендопригодных площадей на 15%, раздел помещений, узаконивание перепланировок, рост средней ставки аренды на 30%
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Привлечен якорный арендатор, создан стабилизированный актив, снижена стоимость владения на 25%, системное снижение кадастровой стоимости на 20%
Street Retail на улице Народного ополчения
Торговый центр "Бренд Сити"
на 76%
рост дохода
95 000
посещаемость
25%
рост трафика
2 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
до 1,3 млн
рост дохода
140 000
посещаемость
20%
рост трафика
14 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 12 000м2
Площадь: 30 000м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, увеличение арендопригодных площадей, реставрация фасада, выделение электрических мощностей, сокращение расходов на эксплуатацию 50%,сдано 100%, рост трафика 45%
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Снижение расходов 20%, реконцепция, изменение формата, рекламная концепция, капитализация помещения Х3, реинвестиция для собственника
Торговый центр "ВэйПарк"
Мебельный торговый центр в Ногинске
до 1,8 млн
рост дохода
230 000
посещаемость
15%
рост трафика
9 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 20%
рост дохода
25 000
посещаемость
15%
рост трафика
40 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 12 000м2
Площадь: 5 250м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Снижение расходов 20%, реконцепция, изменение формата, раздел объекта на 2 самостоятельных помещения, капитализация помещения Х4
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, реставрация фасадов, увеличение арендопригодных площадей на 15%
Торговая галерея в ТЦ "Мир", Уфа
Торговый центр, Тула
на 12%
рост дохода
50 000
посещаемость
34%
рост трафика
5 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 0%
рост дохода
89 000
посещаемость
10%
рост трафика
6 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 2 500м2
Площадь: 5 745м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция, заполнение якорными арендаторами, капитализация Х1,3, реинвестиция для собственника
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Снижение затрат на эксплуатацию на 50%, заполнение якорными арендаторами, капитализация Х1,5, реинвестиция для собственника
Торговый центр дизайна и ремонта, Смоленск
на 5%
рост дохода
7 000
посещаемость
5%
рост трафика
2,9 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
Площадь: 6 200м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконструкция и ребрендинг объекта, снижение расходов на эксплуатацию 10%, подписано соглашение по разделу МОП с со собственниками
Торговый центр "Квартал" на Свободном
на 5%
рост дохода
250 000
посещаемость
10%
рост трафика
14 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 2 980м2
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Снижение эксплуатационных расходов и стоимости владения на 80%, долгосрочные договора с якорными арендаторами, капитализация объекта 1,5 Х
"FOOD&Mall" , Омск
Торгово-развлекательный центр, Самара
на 70%
рост дохода
120 000
посещаемость
50%
рост трафика
6 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 12%
рост дохода
55 000
посещаемость
40%
рост трафика
8,5 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 4 602м2
Площадь: 3 265м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция в современный формат FOOT&Mаll, наполнение современными брендами, увеличение трафика на 100%,капитализация 1,5Х, реинвестиция для собственника
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Реконцепция в современный формат развлекательного центра, наполнение современными брендами, увеличение трафика на 20%,капитализация 1,3Х, реинвестиция для собственника
Торговый центр, Нижний Тагил
на 5%
рост дохода
25 000
посещаемость
3%
рост трафика
8 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
Площадь: 2 173м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Производственной комплекс, Калуга
Площадь: 114 000м2
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Проведена реконцепция и раздел объекта, демонтажные работы и снятие объекта с учета, снижены расходы владения на 30%
Торговый центр, Иркутск
Торговый центр, Тольятти
на 1%
рост дохода
12 500
посещаемость
5%
рост трафика
8 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
на 5%
рост дохода
40 000
посещаемость
7%
рост трафика
0%
снижение расходов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 4 200м2
Площадь: 1 735м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Заполнение якорными арендаторами капитализация объекта 1,2 Х, реинвестиция для собственника
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Наполнение якорями, перевод в стабилизационный актив
Центр дизайна и ремонта, Саратов
Торговый центр, Пермь
на 10%
рост дохода
100%
заполняемость
0%
дебиторская задолженность
14%
снижение расходов
на 10%
рост дохода
172 000
посещаемость
9%
рост трафика
2,5 млн ₽
привлечено инвестиций арендаторов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 2 479м2
Площадь: 2 400м2
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Наполнение якорями, перевод в стабилизационный актив, снижение стоимости владения на 25%
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Наполнение якорями, перевод в стабилизационный актив, снижение стоимости владения на 11%
Москва Сити, Москва
на 30%
рост дохода
100%
заполняемость
0%
дебиторская задолженность
15%
снижение расходов
KPI объекта под управлением ROITEAM:
Площадь: 1 000м2
Достигнуты цели собственника под управлением ROITEAM:
Проведен раздел помещения на офисные блоки, выполнены премиальные отделочные работы. Помещения заполнены арендаторами на 100%, проводится системная индексация
кейсы
Наши кейсы
С чем к нам пришел собственник:
Ивана Франко, м. Кунцевская
- истекающий договор аренды с крупным арендатором - продуктовым ритейлером «Лента»;
- невыгодные условия его продления: «Лента» настаивали на снижении арендной ставки на 40%. В случае отказа - уход арендатора.
С какими проблемами столкнулся собственник:
Нахимовский проспект, м. Профсоюзная
- сетевой арендатор умышленно перестал оплачивать аренду и поменял исполнительный орган и учредителей;
- долг по арендной плате превысил >6.500.000₽.
129%
выросла арендная ставка
120 000
посещаемость
1%
дебиторка
до 3х мес.
срок
90%
выросла арендная ставка
65 000
посещаемость
0%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Череповецкая ул.
303%
выросла арендная ставка
65 000
посещаемость
1%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Средне-Московская ул.
230%
выросла арендная ставка
80 000
посещаемость
0,5%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Большая Дорогомиловская, м. Киевская
79%
выросла арендная ставка
70 000
посещаемость
1%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Профсоюзная, м. Теплый Стан
56%
выросла арендная ставка
110 000
посещаемость
0,5%
дебиторка
до 3х мес.
срок
ТЦ Лига, Ленинградское шоссе, Химки
54%
выросла арендная ставка
365 000
посещаемость
1,5%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Дубравная, м. Митино
70%
выросла арендная ставка
105 000
посещаемость
0%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Ярославское шоссе, район Ярославский
87%
выросла арендная ставка
110 000
посещаемость
0%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Привольная, м. Жулебино
115%
выросла арендная ставка
55 000
посещаемость
0%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Ленинский проспет, м. Новаторская
95%
выросла арендная ставка
7 000
посещаемость
0%
дебиторка
до 3х мес.
срок
Менжинского, м. Бабушкинская
33%
выросла арендная ставка
60 000
посещаемость
0%
дебиторка
до 3х мес.
срок
ул. Народного ополчения, м. Народного ополчения, район Хорошево-Мневники
ТЦ Бренд Сити, 27 км. Мкад
76%
до 1,3млн
выросла арендная ставка
выросла арендная ставка
95 000
140 000
посещаемость
посещаемость
0,5%
0%
дебиторка
дебиторка
до 3х мес.
до 3х мес.
срок
срок
ТЦ Вэй Парк, 71км. Мкад.
до 1,8млн
выросла арендная ставка
230 000
посещаемость
0%
дебиторка
до 3х мес.
срок